“强者恒强”趋势延续 中小房企如何突围?
       

地铁周边不仅生活便捷,对房子后期的升值也大有助力,所以“地铁盘”一直是购房者眼中的香饽饽,就算价格贵都想忍痛拿下。

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2018年,房地产行业集中度进一步提升,房企销售规模再上台阶。

同时,随着资金、土地等资源不断向大型房企倾斜,中小房企的竞争优势减弱,生存空间压缩,行业进入“优胜劣汰”的加速洗牌阶段。 在此背景下,中小房企如何抓住政策及市场机遇,制定适宜的经营策略,进而突破中长期的发展困境,成为决定企业未来稳健发展的重中之重。 行业集中度加速提升据第三方研究机构数据显示,2018年,百强房地产企业销售总额、销售面积分别达亿元、万平方米,同比增长%和%;百强企业销售额市场份额快速上升至%,行业集中度加速提升。 百强企业追求规模与效益均衡增长,“增收又增利”态势延续:一方面百强企业适应大势调整投资节奏,多渠道融资保稳健发展;另一方面加快周转提升运营效率,降本增效拓展盈利空间。 2018年,百强企业营业收入均值同比增长%至亿元,净利润均值同比增长%至亿元;净利润率、ROE均值分别为%、%,较上年分别提升、个百分点。

经营方面,百强企业优化投资布局降低去化风险,部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解;财务方面,百强企业加强现金管控去杠杆,现金流与负债均得到显著改善,借势加速融资缓解兑付压力。 2018年,百强企业经营活动产生的现金流净额均值为亿元,相比上年提升显著;资产负债率均值为%,较上年同比下降个百分点,有效负债率同比下降个百分点;速动比率为,较上年上升。

中小房企如何突围?房地产市场进入平稳发展阶段,大型房企市场份额逐年提升,行业集中度进一步提升。 反观中小企业市场份额降低,总体增长乏力,部分企业逐步转型退出房地产经营领域,更多中小企业选择和大型房企合作发展,谋求进一步的发展空间。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,面临市场调整期,房企首先要聚焦主业实现稳健发展。

抓紧城市结构性机遇,踏准节奏实现精准布局;迎合居住升级需要,提升产品和服务赢客户;运营有待内部挖潜,优化管理促进稳健高效发展。

他指出,房企还要协同创新,打造多元竞争优势。

目前,很多企业在特色地产领域做了很多的工作,围绕着“地产+”做了很多的创新探索。 2018年,中小房企在拿地和融资的双重挑战下,如何成功度过地产行业“寒冬”成为企业不得不思考的问题。 专家认为,中小房企选择活下去并且活得更好,就必须遵守严格的生存法则。

首先,需要不断打磨产品,增加产品在市场上的竞争力;其次,加强与大型房企合作,加快规模与布局的增长;最后,拓宽融资渠道,解决短期资金困境,防止资金链断裂。